莘庄哪里有式公寓（莘庄 公寓）

莘庄TOD天荟,曾经雄心

莘庄TOD天荟，作为上海首个宣称接近TOD（Transit-Oriented Development，以公共交通为导向的开发）标准的项目，曾承载着巨大的雄心与期望。然而，经过十多年的开发与建设，其现状却呈现出一种似是而非的TOD形态，既展现了TOD理念的部分特征，又面临着诸多挑战与不足。

高佩珊（莘天置业副总经理）：TODTOWN天荟作为莘庄商圈的正核心，不仅在先天上有着明显的占位优势，在产品打造上也是可圈可点。它运用了当前TOD理念中的“空权出让”模式，实现交通与商业、住宅之间的无缝对接，建立了集工作、商业、文化、教育、居住等于一体的城区。

莘庄商圈即将迎来两大购物中心的贴身对决，它们分别是香港新鸿基与上海城开联手打造的TODTOWN Mall天荟广场南区，以及老牌巨无霸仲盛世界商城。这两大购物中心的最新动向，无疑将深刻影响莘庄乃至闵行区的商圈格局。

莘庄枢纽上盖TODTOWN天荟项目项目采用TOD模式，总建筑面积近70万平方米，集成交通枢纽、住宅、商场、酒店、办公及公共艺术空间等功能。铁路莘庄站已开通运营，成为连接金山乐高乐园等区域的重要节点，深度融入长三角一体化。

TODTOWN天荟位于上海市闵行区莘庄地铁站，17万方的规划用地区域内涵盖了轨道交通1号线、5号线，铁路金山支线、沪杭客运专线，以及莘庄南北公交枢纽20余条公交线路。

TOD房子后期贬值风险较低，反而具有较强保值性。TOD房子具有保值能力，有以下几方面原因：抗跌性强：市场下行时，TOD楼盘表现优于同区域非TOD项目。如莘庄TODTOWN天荟初始均价1万/㎡，现成交价17万/㎡，涨幅75%；同区域好世鹿鸣苑非TOD楼盘，成交价从11万/㎡跌至3万/㎡。