物业住什么地方（物业一般在小区的什么位置）

什么是商住物业

1、综合性强：商住楼集商业与住宅于一体，为居民提供了便利的生活和工作环境。管理复杂：由于商住楼内存在商业和住宅两种不同性质的功能区域，因此在物业管理、消防安全等方面可能面临更复杂的挑战。投资与自用兼顾：商住楼既适合作为投资物业出租或出售，也适合自用居住或办公。但投资者和自用者在购买前需充分了解其特点和潜在风险。

2、商住两用房的物业费一般按照商业标准收取，远高于住宅项目。限购房是指 *** 为限制房产投机和过度购买而出台的一种政策。关于商住两用房的物业费收费：商业标准：商住两用房的物业费通常按照商业标准来收取，这意味着其费用会远高于普通住宅的物业费。

3、纯住宅的优势 居住氛围浓厚：纯住宅小区更注重居住体验，环境相对安静，适合长期居住。 物业管理规范：住宅小区的物业管理通常更为严格和规范，为居民提供安全、舒适的居住环境。 房价相对稳定：相较于商住两用房，纯住宅的房价更为稳定，投资风险相对较低。

4、物业费构成 商住两用房的物业费主要由以下几个方面构成：基础服务费用：包括公共区域的清洁、绿化、秩序维护等基础服务。设施设备维护费用：如电梯、消防设施、监控设备等公共设施的维护与检修。能源消耗费用：公共照明、空调、供暖等能源消耗的费用分摊。

物业可以在住宅楼里办公吗

1、住宅的超负荷运转也会大大降低住宅硬件配套设施的使用寿命，给楼内其他居民造成一定的经济损失；复杂的人流量还将带来一定的安全隐患。受影响的业主可以采取以下方式 *** ：首先向物业管理公司反映，由物业管理公司去协调、沟通、制止。如果物业解决不了，可以向房地产行政主管部门投诉，要求对业主擅自占用公共部位的行为予以处理。

2、显然不合法，可要求物业支付租金或撤离。房屋的公摊面积包括哪些：整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

3、根据国家相关法规，在开发住宅小区时，开发商必须按照规定比例建设物业专用房。这些专用房仅限于小区物业公司办公使用，不允许任何个人或单位侵占或买卖。因此，即便是价格低廉，物业专用房也是不能购买的。物业专用房的建设目的是为了确保小区物业管理工作的顺利开展，维护小区的正常秩序和环境卫生。

4、公司类型与行业限制：并非所有类型的公司都可以在住宅楼内设立，一般仅限于从事软件开发及设计等不影响居民安全和环境卫生的行业。地方 *** 与工商政策：以杭州市为例，使用住宅地址注册公司是合法、合规的，但前提是行业适合、资料齐全、物业不反对。

5、纯住宅楼办公，如果对住户造成影响，首先是到物业投诉，物业协调处理；如果物业协调无果，可以到工商部门投诉。现在，公司注册地是住宅的，都还需要物业提供证明、并征得邻居同意后才能注册的。

6、居民楼办公上到房管部门投诉其擅自改变房屋使用用途。小区内居民改变房屋使用用途的吗，应当得到厉害关系人的同意，建议到房管部门投诉其擅自改变房屋使用用途，建议通过物业或者公安勒令其不得扰民。